Ein Unternehmen der LBBW
Welche Objektarten finanzieren wir?
Neben Büro- und Geschäftshäusern, Einzelhandel- und Wohnungsbauimmobilien finanzieren wir auch im Bereich Logistik, Hotel oder beispielsweise Seniorenimmobilien.
Büro: Erfolgreiche Assetklasse im Wandel
Büro versus Homeoffice? Sowohl als auch. Aber gerade der Trend zum Homeoffice trug gleichzeitig zu einer bemerkenswerten Renaissance des Büros bei. Das Büro als kultureller Ankerpunkt und Treffpunkt für Teams und Ort der Kreativität hat gerade durch die Pandemie an Bedeutung gewonnen. Der Anspruch und die Ausgestaltung ans Büro allerdings haben sich verändert.
Neben einer guten am besten innerstädtischen Lage sind heute Kriterien wie New-Work-Konzepte, Flexibilität und vor allem auch Nachhaltigkeit gefragt. Das Büro muss Mitarbeiter locken und verschiedensten Arbeits- und Hygienekonzepten entsprechen. Außerdem gewinnt das Büro mehr und mehr an Bedeutung als Image-Faktor für Unternehmen auf der Suche nach neuen Talenten. In jeder Hinsicht ist Qualität gefragter denn je.
Insofern ruhen die Hoffnungen auf modernen und innovativen Projekten. Auch der Trend zum Mischgebiet kann ein guter Impuls sein, denn diese ermöglichen ein Miteinander von Wohnen Arbeiten und Gewerbe.
Wohnen: Wohnraum schaffen, in dem die Zukunft zu Hause ist
Wohnimmobilien erfüllen mit das wichtigste Grundbedürfnis und waren so nahezu unbeeindruckt von der Krise. Der deutsche Wohnungsmarkt steht weiterhin stark im Fokus inländischer und auch ausländischer Investoren. Die Nachfrage ist unverändert hoch und nimmt nach einer pandemiebedingten Pause der europäischen Binnenwanderung und Flüchtlingswelle weiter zu. Wohneigentum als solide Altersvorsorge für den Einzelnen hat noch mehr an Attraktivität gewonnen.
Die Mieten und Preise sind insbesondere in den wirtschaftlich attraktiven Zuzugsgebieten stark gestiegen. Vor allem für die großen Städte, die von der zunehmenden Urbanisierung profitieren, gilt es auf den wenig frei verfügbaren Flächen ein Maximum an Wohnraum zu schaffen.
Die Ampel-Regierung hat wieder ein eigenes Bauministerium etabliert und sich mit dem Ziel Neubau von 400.000 Wohnungen ambitionierte Ziele gesetzt. Dies ist nur gemeinsam mit der Immobilienwirtschaft zu schaffen, die hier einen wesentlichen Beitrag leistet.
Kreativität, Mut und Offenheit für neue Ideen sind gefragt, wenn wir Wohnraum schaffen wollen, in dem die Zukunft zu Hause ist.
Einzelhandel im Wandel: vieles bleibt anders
Das Einkaufen hat sich verändert – viele unserer Bedürfnisse aber nicht. Lockdowns während der Pandemie haben dem Onlinehandel nochmals einen intensiven Schub verliehen. Gleichzeitig gibt es Branchen und Bedürfnisse bei denen der stationäre Einzelhandel auch in Zukunft die Nase vorn haben wird und das ist nicht nur die Nahversorgung.
Einkaufen als Erlebnis – Sehen, Fühlen und Probieren in toller Atmosphäre, das ist gerade wegen der Erfahrung monatelanger Einschränkungen ein wichtiger Aspekt. Die Konsumbereitschaft und die Sehnsucht nach dem haptischen und sozialen Erleben ist deutlich spürbar.
Innovative und kreative Konzepte sind gefragt. Auch eine Verbindung von Online- und Stationärem Handel.
Neben den weiterhin stark nachgefragten Hauptgeschäftsstraßen bzw. Fußgängerzonen in den Innenstädten, gewinnen auch gemischte Konzepte mit einer kreativen Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Leben im Sinne der 15-Minuten-Stadt weiter an Bedeutung
Hotelimmobilien – mehr Tourismus im eigenen Land
Es gibt nun Nachholbedarf. Es ist ein guter Trend für die Hotellerie in Deutschland, der zu mehr Kurz- und Städtereisen geht, bevorzugt im eigenen Land oder in nah zu erreichenden Zielen.
Auch der Nachholbedarf an Live-Veranstaltungen und Messen in den deutschen Metropolen lassen die Übernachtungszahlen in Deutschland wieder ansteigen.
Sowohl in den TOP-7-Standorten als auch in den Ferienregionen sind moderne Konzepte und Qualität gefragt.
Logistik: innovative Konzepte gefragt
Befeuert durch den Onlinehandel wächst kaum ein Segment so rasant wie Logistikimmobilien. E-Commerce und Lieferdienste haben Hochkonjunktur. Dies hat auch Auswirkungen auf die Standortwahl. Neben den großen Logistikstandorten auf der grünen Wiese mit gutem Autobahnanschluss werden immer häufiger innerstädtische Standorte nachgefragt, um dem Wunsch nach „same day delivery“ nachkommen zu können. Aber auch hier gilt: innerstädtische Flächen sind knapp. Deshalb braucht es innovative, platzsparende wie z. B. auch mehrstöckige Logistikkonzepte, die ihren Zweck erfüllen, flexibel sind und dennoch in die stadtplanerische Konzeption passen.
Die Berlin Hyp verfügt über jahrelange Expertise mit dem Segment Logistik. Interessantes zum Thema Logistikimmobilien finden Sie hier:
Logistikstudien
Pflegeimmobilien: steigender Bedarf
Jünger werden wir alle nicht – älter in jedem Falle. Wen wundert es da, dass Pflegeimmobilien immer stärker in den Blick von Investoren geraten? Aufgrund der demografischen Entwicklung - die Babyboom-Generation wird in absehbarer Zeit das Rentenalter erreichen - kann man von einem stark steigenden Bedarf an Pflegebetten ausgehen. Schon jetzt steigen die Auslastungsquoten in den Häusern.
Es besteht somit ein echter Bedarf an modernen, den gesetzlichen Vorgaben entsprechenden Pflegeimmobilien. Im Vergleich mit anderen Assetklassen können hier noch vergleichsweise gute Renditen erzielt werden.
Unsere Berater stehen Ihnen gerne zum Thema Pflegeimmobilien zur Verfügung.
Lesen Sie zu diesem Thema auch unsere Demografie-Studie: